Daniëlweg 11

Aan de Daniëlweg in Melderslo staat deze mooi afgewerkte vrijstaande woning met veel leefruimte en een fijne, zonnige tuin. De woning biedt comfortabel woonplezier met een prettige verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het wonen. Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzamer energieverbruik.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreed je de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woning is grotendeels afgewerkt met stucwerk op zowel de wanden als het plafond, wat zorgt voor een neutraal en strak geheel.
De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, welke vanuit de entree doorloopt, en is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal loop je zo het woongedeelte binnen, de royale woonkamer kenmerkt zich door de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Dankzij de praktische schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde is de zithoek aanwezig, ideaal om heerlijk te genieten na een drukke dag of om samen met de hele familie van een verjaardag te genieten. De sfeervolle houtenvloer in combinatie met de gashaard zorgen voor een knusse, karakteristieke en sfeervolle ruimte. Door de praktische vormgeving van de kamer is er bovendien voldoende plaats om aan de zijde van de keuken een royale eethoek te realiseren, waardoor een prettige verbinding ontstaat tussen wonen, koken en tafelen.

Vanuit de woonkamer is tevens de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een keramische kookplaat met afzuigkap. Hierdoor beschik je over alle benodigde voorzieningen voor het dagelijks kookcomfort.

Vanuit de keuken stap je zo de praktische bijkeuken binnen, deze ruimte is ideaal als verlengstuk van de keuken en biedt volop gebruiksgemak in het dagelijks wonen. Hier zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd en bevind zich de CV ketel (2007). Daarnaast is de bijkeuken voorzien van een wasbak en een schuifkast met veel bergruimte, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden voor onder andere schoonmaakspullen en voorraad.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze extra verdieping biedt praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers kennen dezelfde laminaatvloer als de overloop, waardoor een mooi en rustig geheel ontstaat. Tevens biedt een vlizotrap toegang tot de bergzolder van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die zich uitstekend leent als master bedroom. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale garderobekast. De overige slaapkamers zijn ruim van formaat en daardoor geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken waardoor het ideaal te verduisteren is naar eigen wensen.

De badkamer, aan de voorzijde, is compleet en comfortabel ingericht en voorzien van alle gemakken. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een ligbad, waardoor zowel praktisch gebruik als ontspanning perfect samenkomen. Het comfort wordt versterkt door de aanwezige vloerverwarming en de nette betegeling van de wanden.

Zolder
Via de vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van een houtenvloer en uitermate geschikt als extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is een echte plek voor het hele gezin, zo is er een royaal beklinkerd terras inclusief zonneluifel, een ruim tuinhuis en een net gazon aanwezig waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. De tuin is volledig omheind een kent een eigen achterom, ideaal voor bezoek en het dagelijkse gebruik. Hier ervaar je de hele dag zon dankzij de ligging op het zuiden.

Bij het terras is een elektrische zonneluifel aanwezig, die op warme dagen zorgt voor aangename schaduw en extra comfort. De schuifpui van de woonkamer zorgt ervoor dat dit terras de ideale plek is voor borrelen, tafelen of een verjaardag.

Het tuinhuis is voorzien van elektra waardoor dit een ideale ruimte vormt voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden
• Energielabel: C
• Kozijnen en beglazing: kunststof en hardhouten kozijnen met HR++ glas. De zolderverdieping kent enkel glas
• Isolatie: de woning beschikt over vloer, muur en dakisolatie
• Zonnepanelen: op het dak van de woning zijn 9 zonnepanelen gelegen, deze zijn in 2023 geplaatst
• Cv-ketel: 2007 (eigendom)
• Rolluiken: de slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over rolluiken (handmatig)
• Tuin: gelegen op het zuiden, volledig omheind en een eigen achterom
• Beregening: eigen put + beregeningspomp
• Parkeren: de oprit aan de voorzijde biedt plek aan 2 auto’s

Melderslo
Melderslo is een sfeervol dorp met ongeveer 2.175 inwoners en een hechte, betrokken gemeenschap. Dankzij de kleinschaligheid kennen veel inwoners elkaar en zijn ze actief in tal van verenigingen en lokale activiteiten, wat zorgt voor een prettige en sociale sfeer.

Het dorp beschikt over een basisschool, kinderopvang, een multifunctioneel centrum (MFC), een kapper, een schoonheidssalon, horecagelegenheden en verschillende (sport-)verenigingen, waardoor het wonen hier aantrekkelijk is voor gezinnen en mensen die houden van een actieve dorpsgemeenschap.
Melderslo is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer; er zijn goede busverbindingen in de omgeving, waardoor het dorp rustig en toegankelijk blijft.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Wil je graag een virtuele rondleiding?
Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website www.maasenpeel.nl of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!